Добилась в суде признания права собственности на объект самовольного строительства
Ситуация
Клиент – собственник здания 20 000 кв. метров, построенного без каких-либо разрешительных документов.
Администрация городского округа Щёлково Московской области обратилась в суд с требованиями признать объект самовольной постройкой и обязать снести.
Решение
Для клиента была выработана четкая стратегия последовательных действий, которые помогли подать встречный иск о признании права собственности на объект строительства.
Для этого мы в тесном взаимодействии с проектной организацией разработали проектную документацию и обратились за получением разрешения на строительства. Подача была формальной и отказ в выдаче разрешения на строительство был прогнозируем, но нужный нам результат был достигнут - мы смогли соблюсти обязательный досудебный порядок перед подачей встречного иска по таким требованиям.
Подав встречный иск о признании права собственности на объект, я ходатайствовала о проведении судебной строительно-технической экспертизы, которая констатировала, что объект соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании результатов судебной экспертизы суд отказал в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречный иск моего клиента.
Результат
1. Клиент сохранил от сноса объект площадью 20 000 кв. метров.
2. На основании положительного для клиента решения суда, клиент смог зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект строительства.